2017-10-23 00:00

开拓商涨价难促销打起生理战 说法差异折扣一样(图)

楚天都会报讯

  本报记者陈珂


  标价6600~6800元/平方米的楼盘,10月下旬勾当价低到5800元。正在懊恼没有遇上趟,新一轮的折扣换个马甲又来了。部门开拓商故意涨价的心态、竞争敌手的压价和购房者的张望交叉在一路,形成了当前武汉楼市一道非凡景观。

  说法差异折扣一样

  上述楼盘位于白沙洲,在9月24日限购全面打消之前,售价在6600~6800元/平方米,国庆时代,以“国庆特惠”名义,将均价拉到6200元阁下。国庆后促销终止,价值一度回到6600元/平方米,但没过几天,又以买房“送装修”,再度把价值拉回6200元。

  无独占偶,光谷地区汤逊湖四面一楼盘,,10月上旬给出的优惠是买房“送契税费”,最高总价可减4万多元,并宣称该优惠只一连一周。但在该勾当竣事后,促销又酿成买房“送物业费”,现实跌价力度,与前期勾当并没有镌汰。

  与此同时,在武汉更多片区的楼盘,10月下旬开拓商宣称“津贴房贷”减总价,勾当竣事几天后,酿成“团购贬价、内部优惠”,总之打折名头换来换去,但除少部门楼盘之外,折扣的力度根基保持稳固(如图)。

  促销勾当每周调解

  从国庆开始,因为政策调解,武汉不少开拓商都加大促销力度,并宣称节后促销打消,试图改变房价预期。但从今朝的环境看,根基上是把折扣换种情势继承。

  对此,中指院(华中)市场研究总监李国政以为,国庆节之前,政策利好太多,把购房者的预期举高,但现实上诸如房贷利率打折至今没有实现等,反而加重了购房者的张望,在这种环境下,开拓商只能继承让利津贴。

  另外,竞争敌手的压力也闪开拓商不肯等闲打消折扣,但情势上的变革,则有利于开拓商按照市场变革,随时调解让利幅度。“今朝市场正处于调解转换期,我们的促销勾当根基上每周都不太一样。”一家总部位于广州的大型房企人士汇报记者。

  稀缺楼盘价值坚挺


  值得留意的是,固然大大都开拓商的折扣仍旧,购房者不会由于错失一次促销而亏损,但也有部门楼盘实其着实调解价值,即便再等也很难获得沟通的实惠。

  以生物城某项目为例,9月将房价降到4字头,堪称片区最低,今朝仍有优惠,但价值确实比前期贵了。对付这种明明杀价入市的项目,折扣力度很难规复到限购期间。

  同时,八一起四面某项目,因为周边险些没有竞争项目,从年头至今,无论销量怎样,价值一向坚挺,今朝售价已达1.9万元/平方米,而在政策调解后,对付这种稀缺型的楼盘,最难的日子都熬过,也很难指望现阶段会有新的促销勾当。